21世纪经济报谈记者 叶麦穗 广州报谈   

　　险资对REITs的爱重洪水横流。

　　近日，21世纪经济报谈记者小心到，险企巨头中国东谈主寿率队大手笔投资公募REITs领域，激励阛阓关爱。事实上，跟着公募REITs竖立价值突显，近期险资时常入手，合手续加大对公募REITs的竖立力度。

　　日前，中国东谈主寿发布公告称，该公司、北京首景投资有限公司及财信东谈主寿拟与国寿置业投资处治有限公司及北京朗佳私募基金处治有限公司及创弛企业处治合股企业（有限合股）坚忍合股左券，以确立北京平准基础设施不动产投资基金合股企业（有限合股）（下称“合股企业”），合股企业合座合鼓励谈主认缴出资52.37亿元。其中，中国东谈主寿认缴出资35亿元，财信东谈主寿认缴出资7亿元。

　　中国东谈主寿示意，本次交游是公司以国度计谋为机会，与合营方强强麇集开展基础设施公募REITs领域投资，通过斥地合股企业表情共同得回收益。合股企业将聚焦基础设施公募REITs投资，一方面兑现有量钞票和新增投资的良性轮回，促进基础设扩充业健康发展；另一方面基础设施公募REITs具备“股+债”属性，有助于擢升保障资金组合收益。

　　国寿投资不动产投资功绩部副总司理韩萌先容，国寿投资系统已参与20多只公募REITs的计谋配售，业态涵盖交易、保租房、动力、高速公路、工业厂房、产业园等，其参与公募REITs的方法主要包括哄骗国寿系统受托资金、自有资金及发起斥地公募REITs战配基金等。

　　自2021年起步以来，我国公募REITs阛阓发展飞速，为止目下，正在交游的REITs基金达到61只，刊行规模在1661亿元傍边。前年，跟着破钞基础设施REITs登陆阛阓，“行业首发”、“首单REITs”等首发经济的“风”也吹到了REITs身上，包括首单水利、首单供热、首单跨海大桥等REITs形势均于前年下半年以来确立。

　　由于REITs基金具有低波动，高分成等特征，与保障资金的始终限、稳收益等特征黑白分明，具有很强的适配性。因此REITs基金初度在国内出现，就立即受到了保障资金的爱重。

　　如定于本年2月26日行将上市的中原金隅智造工厂REIT， 财信寂静东谈主寿保障的身影出当今该REIT第五大鼓励中。

　　2024年11月上市的招商高速公路REIT中，中国东谈主寿、寂静东谈主寿、东谈主保寿险以及紫金财险成为计谋投资方，险企计谋配售和网下配售份额之和占总份额比例达14.74%。

　　2024年9月20日，中原大悦城交易REIT在深圳证券交游所刊行上市，成为我国西南地区首单破钞基础设施公募REITs。该REIT总召募规模为33.23亿元，中邮保障共认购约2.99亿元，占发售总比例的8.99%，是除原始权利东谈主外的第一大战配投资东谈主。

　　前年3月14日，中原华润交易REIT动作阛阓上首批破钞类公募REITs在深圳证券交游所告捷刊行上市，总召募规模69.02亿元，是国内最大的破钞基础设施REIT。中国东谈主寿系统内资金共认购约6.86亿元，占总召募规模的10%，为第一大外部投资东谈主。  

　　前年共有29只公募REITs确立，统统募资规模超645亿元，其中险资统统获配规模接近50亿元。此外据同花顺统计，2024年险资通过网下发售步伐累计获配金额为20亿元。这意味着前年29只新REITs中，险资“豪掷”70亿元。

　　瞻望2025年，中金公司的调研成果披露，99%的受访投资者探究防守或增多REITs竖立，其中七成投资者探究加大竖立力度。保障公司、公募FOF和私募机构均计较提高REITs的竖立比例。

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